Los precios de alquiler de apartamentos de dos habitaciones aumentaron casi un 30% en un solo mes. Aunque se encuentran en CABA, se encuentran entre los más caros de la ciudad.
La media sanción que aprobaron Diputados para la reforma a la Ley de Alquileres aumentó la incertidumbre del mercado inmobiliario y generó una pausa en el cierre de contratos a la espera de mayores definiciones sobre las condiciones contractuales que regirán en caso de que se reformule la normativa. vigente (aún vigente y ahora en revisión en el Senado).
Esta situación sumada al proceso inflacionario llevó a que los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires se dispararan en un solo mes. El precio promedio de los departamentos de dos habitaciones es de $220.000 y no se espera una disminución en el corto plazo debido a la escasez de oferta. Así lo confirmó una encuesta del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) que analiza las fluctuaciones de los valores mes a mes en CABA.
Los aumentos en los precios de los alquileres superan en un 40% el 113% previsto para septiembre por el Índice de Contratos de Arrendamiento (ICL) que rige el Banco Central
La mediana de los monoambientes ofertados es de 170.000 dólares (un 21,4% más) y los de tres habitaciones subieron a 270.000 dólares, un 12,5% más en septiembre. La entidad que realizó la investigación aclaró que el trabajo se basa en la cantidad de habitaciones o cantidad de metros cuadrados del inmueble.
Emilio Faurode Fauro Properties, comentó a Infobae Aunque es más asequible encontrar apartamentos de dos dormitorios en la ciudad, muchos propietarios han retirado sus propiedades del mercado debido a la incertidumbre. “La falta de claridad en el mensaje del Congreso y el retraso en las decisiones legislativas dificultan lograr acuerdos de largo plazo bajo la ley actual”, afirmó.
Aumentos interanuales
Desde el centro de estudios informaron que en los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en CABA registró un incremento del 209,1%; En el caso de los apartamentos de dos habitaciones el incremento fue del 238,5, mientras que en los de tres habitaciones el incremento alcanzó el 200% interanual. Por otro lado, el dato de inflación de agosto mostró un aumento interanual del 124,4%, según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec.
Lisandro Cuellode la inmobiliaria del mismo nombre, explicó a Infobae que los propietarios apliquen un incremento de más del 160% interanual en los contratos a tres años. Esto se debe a que los propietarios temen que el valor del contrato se deprecie en el tercer mes y que, al actualizar su valor en 12 meses, acaben perdiendo frente a la inflación. Por eso el punto de partida es muy alto”.
Desde el sector inmobiliario indican que, ante la incertidumbre que genera la posible reforma de la ley de alquileres, los propietarios prefieren prorrogar los contratos vigentes que están a punto de expirar, aplicando subidas bimestrales del precio hasta que se resuelva la situación legislativa.
“En el contexto de una economía inflacionaria tras la devaluación, los efectos sobre los precios son notables para los inquilinos. “Los propietarios están aumentando los requisitos de los perfiles de los inquilinos y nosotros actuamos como intermediarios para encontrar un punto medio”, afirmó Fauro.
Problemas para ingresar y valores dolarizados
Aunque el alquiler puede suponer problemas a la hora de obtener garantías o pagar comisiones, el coste del alquiler es la primera y, en muchos casos, la mayor barrera de entrada.
Poder alquilar una vivienda bajo la ley actual por tres años y ajuste interanual es casi imposible en CABA (Foto: Getty Images)
En CABA, los altos precios impiden que gran parte de la población alquile incluso un monoambiente promedio, “empujándolos hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad”, afirmó el CESO.
Los gastos también influyen en los costos mensuales, ya que actualmente no existen montos inferiores a $25.000: este factor contribuye adicionalmente a los gastos asociados al mantenimiento de la vivienda.
La tendencia de ofrecer alquileres en dólares persiste en numerosos barrios porteños. Según estimaciones, las propuestas en esta moneda constituyen aproximadamente el 67% de la oferta total de la ciudad.
“El mercado de alquiler en Argentina se está reduciendo. La resistencia de los propietarios a los contratos a tres años bajo la normativa actual ha provocado un aumento de los contratos en dólares y con duraciones más cortas, de hasta doce meses. Ante la escasez de opciones, muchos inquilinos terminan aceptando estas condiciones, especialmente aquellos que tienen la capacidad económica para hacerlo”, concluyó Cuello.
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Source: pagasa.edu.vn