Ayuso aprueba la nueva normativa urbanística de Almeida: se prohíben viviendas de menos de 40 metros cuadrados

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, y el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida (Europa Press/Jesús Hellín)

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado este miércoles las modificaciones del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad de Madrid, que data de 1997. Como principal novedad, las nuevas viviendas que se construirán a partir de ahora en la capital No podrán tener una superficie inferior a 40 metros cuadrados. (cuando anteriormente este límite era de 25 metros), poniendo así fin de facto a lo que se ha dado en llamar ‘minipisos’. Los cambios urbanísticos diseñados por Almeida fueron aprobados en julio por el Ayuntamiento de Madrid. El Gobierno regional disponía entonces de cuatro meses para ratificar o revertir este nuevo planteamiento, que ahora ha contado finalmente con el visto bueno de Ayuso.

La nueva normativa urbanística debe volver ahora al Ayuntamiento para su aprobación definitiva. Entonces, se considerará vivienda mínima aquella que disponga de salón-comedor, cocina, dormitorio y baño, y cuya superficie útil sea igual o superior a cuarenta y cuarenta metros cuadrados. sin incluir en el cálculo las terrazas, balcones, balcones, miradores, tendederos.

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Las nuevas normas también regulan el ‘coliving’ (viviendas con espacios comunes) y la ‘covivienda’ (comunidad de viviendas donde se comparten determinados servicios, habitaciones y actividades). En cuanto al ‘coliving’, las viviendas deberán tener una superficie mínima de 15 metros cuadrados, con un mínimo de 10 metros cuadrados por persona si está previsto para más de una. Los espacios comunes, como sala, comedor, cocina y área de lavado y secado, deberán tener un tamaño mínimo de 25 metros cuadrados. En el caso de ‘cohousing’, se permite reducir la superficie mínima de la vivienda a 30 metros cuadrados, destinando 40 metros cuadrados a zonas comunes de estancia y descanso.

Respecto a polémicas como las cocinas fantasma o “cocinas agrupadas”, el Ayuntamiento establece que su implantación “se concentra prioritariamente en polígonos industriales” y “su actividad se limita en zonas residenciales, como ocurre con el uso de almacenaje con distribución a domicilio y logística.” Sin embargo, facilita la implementación en áreas residenciales. “local de uso industrial con una superficie máxima de 350 metros cuadrados”. La nueva norma establece que el número máximo de cocinas permitidas será ocho.

Edificios de viviendas en el barrio de Cañaveral de Madrid. (Ciudad de Madrid)

Pisos turísticos

En cuanto a las viviendas de uso turístico (VUT), aún no son legales aquellos apartamentos destinados al alquiler turístico que no cuentan con acceso independiente desde la vía pública, es decir, la gran mayoría. Se mantiene sin cambios el Plan Especial de Alojamiento que se aprobó a principios de 2019, una normativa que buscaba poner freno a la reconversión de viviendas en apartamentos turísticos. Este plan sólo permite que un piso se convierta en VUT si tiene acceso directo a la calle, que prácticamente limitó la actividad a plantas bajas o locales reconvertidos en viviendas. Además, las VUT debían formalizar una declaración responsable y una licencia municipal.

A finales de 2022 había casi 13.000 viviendas turísticas en la capital, según datos de la Comunidad de Madrid. Según la Alianza para la Excelencia Turística (Exceltur), a 31 de marzo de 2023 había 19.406 anuncios de viviendas de uso turístico en Madrid, un 30% más que un año antes. Según datos de páginas de investigación como Dentro de Airbnb, que recopila los anuncios web más populares para este tipo de reservas, en septiembre se ofertaron en alquiler turístico hasta 24.828 inmuebles en la capital. Las cifras son dispares, pero todas las estimaciones hablan de entre 15.000 y 25.000 VUT en la capital. A mediados de octubre, el alcalde Almeida indicó que está preparando una normativa específica para estas viviendas, por lo que de momento no se han introducido cambios en el PGOU.

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