Encontrar un cartel de casa en alquiler es casi imposible en la ciudad de Buenos Aires (Foto NA: Mariano Sánchez)
Desde que se aprobó y entró en vigor la Ley de Alquiler en julio de 2020, la oferta ha caído a niveles mínimos y los precios no han dejado de subir.
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Sólo en la Ciudad de Buenos Aires se acentúa el déficit habitacional respecto a hace 5 años (antes de que entrara en vigencia la normativa vigente que ahora se encuentra en revisión en el Senado nacional).
En 2018, en la Ciudad de Buenos Aires, de 1.000 inmuebles publicados, 144 (14,4%) estaban en arrendamiento y 856 (85,6%) en venta. Actualmente, sólo 6, el 0,6%, están en alquiler.
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Esto fue confirmado a Infobae un nuevo análisis del Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Asociación Profesional Inmobiliaria de Buenos Aires (CPI).
“Estos números muestran la realidad del estado al que llevó la Ley actual al mercado. Desde el colegio siempre advertimos que la pérdida de stock (que se sigue profundizando mes a mes) era la consecuencia lógica de la norma, situación que se agravaba junto al grave contexto económico. Y, a falta de una solución urgente en cuanto a la modificación de la ley, vamos hacia una realidad en la que el porcentaje de vivienda en alquiler es literalmente cero”, dijo Infobae Marta Liottopresidente del IPC bonaerense.
Fuente: Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Asociación Profesional de Bienes Raíces de Buenos Aires (CPI)
El problema del precio
El informe también confirmó el fuerte aumento de los valores en los últimos tiempos.
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Alejandro Braña, analista del segmento y miembro del IPC, recordó que “hasta la promulgación de la ley, los alquileres seguían a la inflación e incluso se tambaleaban por debajo de ella. En 2019, por ejemplo, último año en el que los alquileres se regieron por las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, subieron un 30% anual (en algunos casos se duplicó un 15% cada seis meses y en otros “Se aplicó directamente sobre el 30% anual), cuando la inflación en el último año de gobierno de Mauricio Macri ya había llegado al 55% interanual”.
Desde mediados de 2020 la curva no se detiene y se observa un pico histórico en los valores.
“Da escalofríos comparar los valores de alquiler entre 2018 y 2023. Tomamos un departamento usado de 2 ambientes, 40 m2, en una zona media de CABA, como es el barrio de Almagro. En 2018, ese departamento tenía un valor de alquiler de $9.000 mensuales, mientras que hoy puede llegar a los $200.000”, agregó Braña.
Otros ejemplos
En Villa Lugano, en el barrio Cardenal Samoré, recientemente se renegoció un departamento de 3 ambientes con balcón. Se había alquilado hace 3 años, en agosto de 2020, por $17.000 y esta semana se firmó un nuevo contrato por $130.000. “Ese alquiler se multiplicó por 8 en 36 meses, acumulando un incremento del 665%”, explicó Braña.
Fuente: Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Asociación Profesional de Bienes Raíces de Buenos Aires (CPI)
En Puerto Madero, en el complejo Torres del Yacht, se alquiló un departamento de 2 ambientes con cochera en agosto de 2022 por $150.000, que en ese momento representaban unos USD 530. Un año después, el valor de un nuevo contrato se hizo en USD 850 (476.000 dólares) al mes. Aquí hay un aumento del 217% en pesos en un año y del 60% en dólares.
En Bahía Blanca y Avenida Álvarez Jonte se alquiló en agosto de 2022 un departamento de 2 ambientes con balcón a $60.000 mensuales. El inquilino rescindió el contrato después de 11 meses porque la empresa multinacional para la que trabaja lo envió a Berlín, Alemania. Fue realquilado en agosto pasado por 160.000 dólares a un nuevo inquilino, lo que representa un ajuste de valor de poco menos del 167% año tras año.
Un departamento de 3 ambientes en Avenida Triunvirato y La Pampa, en Villa Urquiza, fue alquilado en octubre de 2022 en $80.000; Los inquilinos rescindieron el contrato a los 6 meses y se volvió a alquilar a partir de mayo de 2023 en $129.000, un ajuste del 61% en sólo 7 meses por cambio de inquilino.
El valor del alquiler en CABA se multiplicó por 20 veces en sólo 5 años
Mientras que un departamento tipo casa de 3 ambientes en Villa Lugano, en planta baja, sin expensas, se alquiló por $40.000 en agosto de 2021 y ahora en agosto pasado cuando venció el contrato, se construyó uno nuevo. realizó por la suma de $160.000 mensuales, por lo cual, el valor se multiplicó por 4 en 2 años, sufriendo un ajuste del 300% en ese periodo de 24 meses.
Reclamaciones al Senado
Ante este panorama, el sector reclama a los legisladores porque sostienen que siguen luchando sin resolver nada sobre esta situación, que claramente no hubiera existido si hubieran escuchado las advertencias del sector inmobiliario desde principios de 2016.
“La única solución posible es generar un shock de oferta en el mercado, y eso sólo será posible si se implementan los cambios en la norma, que son los reflejados en el proyecto que recibió media sanción de la Cámara de Diputados: la devolución a contratos por dos años y la posibilidad de un acuerdo entre las partes para determinar los plazos y formas de actualización del valor, así como la implementación de beneficios fiscales y tributarios para los propietarios que pongan en alquiler sus unidades”, concluyó Liotto.
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Source: pagasa.edu.vn