La mitad de las viviendas vacías se acumula en 14 provincias, que suelen ubicarse en zonas costeras.
El traslado de población a las grandes ciudades en busca de empleo ha hecho que en los últimos 22 años los hogares vacíos hayan aumentado. reducido en un 40% en el grandes capitales y un 32% en capitales de provinciamientras en el todo el pais ellos tienen aumentó en un 24%según el informe Situación de la vivienda vacía en España, publicado por el Servicio de Estudios Tinsa.
El último informe realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), señala que en 2021 el casas vacias llegaron al 3,8 millones, pero su distribución es desigual en todo el país. Mientras que Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla y Málaga concentraron 266.173 viviendas deshabitadas en 2021, un 40% menos que en el censo de 2001, en el conjunto de las 52 capitales españolas las viviendas sin uso ascendieron a 608.640 unidades, un 32% menos que hace 20 años.
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En total, las viviendas vacías en España representan una 14,4% del parque residencial. La mitad de ellos se concentran en 14 provincias que suelen ubicarse en Areas costerasmientras que la otra mitad está muy dispersa.
En la opinion de Cristina Arias, director del Servicio de Estudios de Tinsa, “en la última década, la creciente demanda residencial en torno a centros de empleo y zonas turísticas no siempre ha ido acompañada de oferta. Esto tiene precios estresados zonas residenciales y ha generado problemas de acceso a la vivienda para una parte creciente de la población, mientras que, en otras zonas, la población ha disminuido y, con ello, muchas viviendas han quedado vacías.
3,8 millones de viviendas sin uso
Las principales causas de la existencia de viviendas sin uso son la despoblación en el interior y noroeste peninsular, la obsolescencia de la oferta construido que compite con el actual y el plazos largos en la tramitación judicial para poner en el mercado los inmuebles que obtuvieron créditos tras la crisis de 2008, señala Tinsa Research.
Según el informe, los datos históricos confirman que no existe un ajuste perfecto entre oferta y demanda en el mercado y que siempre existirá cierto volumen de casa vacía.
En los últimos 30 años, la proporción de viviendas vacías respecto al parque total se ha mantenido en torno al 14%, en concreto el 14,4% en 2021, con 3,8 millones de viviendas desocupadas, y el 14,7% en 2001, con 3,09 millones. Eso sí, en la década 2001-2011 se produjo una ligera reducción debido a la actividad frenética del mercado en los años de la burbuja inmobiliaria.
Orense y Lugo lideran el paro
Por distribución geográfica, un millón de viviendas desocupadas se concentran en 46 municipios y el 2,8 millones de las viviendas restantes se distribuyen dispersamente en más de 8.000 municipios del territorio nacional. La mitad se acumula en 14 provincias, que suelen ubicarse en zonas costeras.
Las cuotas más altas se dan en provincias del interior y noroeste peninsular. Orense y Lugo Lideran la tasa de paro con el 43,7% y el 37,3% de su parque residencial, respectivamente, seguidas de siete provincias del interior con entre el 25% y el 30% pertenecientes a Castilla La Mancha, Castilla y León y Aragón. El tarifas más bajasentre el 6% y el 10%, ocurren en Vizcaya, Madrid, ÁlavaGuipúzcoa, Barcelona y Valladolid.
El mercado costero reúne la mitad de las casas vacías
El Estudio establece que existe una alta correlación positiva entre viviendas vacías y viviendas no principales, o lo que es lo mismo: cuanto mayor es el porcentaje de viviendas no principales en el parque, más viviendas vacías se encuentran en la zona.
El provincias costerasdonde se concentra la actividad turística y las viviendas de uso vacacional, y excluidas las capitales, aglutinan medio de viviendas vacías en el territorio nacional.
“En estas zonas, las viviendas vacías se asocian con obsolescencia del producto segunda residencia, lo que queda descartado por la demanda turística que prefiere las construcciones nuevas”, explica. andrea de la hoz, consultor senior del Servicio de Estudios de Tinsa. Añade que en estas zonas “también hay más viviendas con problemas legales asociados, heredados del boom inmobiliario”.
las costas de Alicante, A Coruña y Santa Cruz de Tenerife y las zonas del interior de Alicante y Barcelona tienen el mayor número de viviendas vacías. En cuota se observa un peso elevado en las provincias de Lugo, Pontevedra, Asturias y en el interior de Almería, Castellón y ambos archipiélagos.
Escasez de vivienda en las grandes capitales
La existencia de viviendas vacías supone, según los expertos de Tinsa, una recurso no utilizado lo que adquiere especial relevancia en un contexto de dificultad para el acceso a la vivienda de los ciudadanos, especialmente en las grandes ciudades que “debido a la ausencia de suelo edificable, los largos tiempos de tramitación de las licencias y la escasez de mano de obra cualificada, el sector de la construcción no ha generado nuevas viviendas al ritmo necesario en las grandes ciudades que son polos de empleo y en las zonas turísticas donde se ha producido una rápida concentración de la demanda”, afirma Cristina Arias.
En su opinión, este desajuste entre demanda y oferta ha provocado tensiones de precios con profundas implicaciones sociales de largo plazo relacionadas con la formación de familias o la movilidad laboral, entre otras.
Recientemente, las viviendas vacías se han presentado como una posible Solución de corto plazo que podría aliviar parcialmente el problema de suministro en zonas tensionadas. Sin embargo, el informe de Tinsa Research señala que su capacidad para solucionar el actual problema de acceso a la vivienda en estas zonas es limitado. “Por lo general, estas viviendas están bloqueadas por algún motivo, ya sea por condiciones de inhabitabilidad, procesos legales asociados o simplemente porque sus dueños las mantienen. Fuera del mercado y la resolución de estos bloqueos requiere tiempo”, indica el estudio.
Propuestas
Para superar estos problemas, Tinsa Research propone una aumento de la oferta residencial en las ubicaciones más tensionadas que mejor se adapte a la demanda, apoyándose en la colaboración público-privada y manteniendo la seguridad jurídica y el derecho a la propiedad privada.
Además, sugieren una repensar el modelo de ciudad actual. “Anticipar y redefinir los modelos de planificación territorial en torno a las capitales con mayor concentración de población ayudaría a prevenir la actual escasez de viviendas asequibles, así como los inconvenientes asociados a las megaciudades, incluidos los problemas ambientales y la menor calidad de vida. ”, propone el informe.
Los expertos también exigen promover una modelo de crecimiento territorial distribuidos en capitales secundarios, favoreciendo la inversión para la creación de centros de actividad y empleo. Sostienen que esto “ayudaría a evitar una concentración excesiva de la población en un número reducido de capitales principales”.
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Source: pagasa.edu.vn