Télam 24/08/2017 Buenos Aires: La Legislatura porteña aprobó hoy una reforma a la ley que regula la actividad de las empresas inmobiliarias, que establece que los inquilinos no tendrán que pagar comisión al alquilar una vivienda y establece que los propietarios será el que tendrán que afrontar este gasto, el cual no deberá exceder el 4,15 por ciento del valor del contrato.
Comprar una vivienda es un objetivo imposible para muchas personas en Argentina, debido al deterioro del poder adquisitivo y al aumento de los pagos de los créditos hipotecarios, por lo que la opción más común es el alquiler. Sin embargo, en los últimos años poder hacer un contrato de localización también se ha convertido en todo un drama, no sólo porque la oferta es pequeña, sino porque es cara.
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Desde que entró en vigor la Ley de Alquileres en julio de 2020 (hoy en revisión en el Senado nacional luego de que Diputados aprobaran la media sanción para reformar dos artículos) un análisis privado determinó varias desconexiones: entre ellas y a través de una encuesta se reveló que el 60% de Los inquilinos confirmaron que deberán aceptar aumentos al margen de la ley por períodos inferiores a un año.
Este trabajo se basó en una encuesta en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). La Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) trabajó en conjunto con el Centro de Estudios Jurídicos y Sociales (CELS), el Instituto de Geografía de la Universidad de Buenos Aires (UBA), el Centro de Estudios Urbanos y Regionales (CEUR) del Conicet , la Escuela Interdisciplinaria de Estudios Superiores Sociales (Idaes) de la Universidad de San Martín (Unsam) y la Red Territorios en Competición sobre la situación de los hogares inquilinos en la Ciudad de Buenos Aires y los partidos del Gran Buenos Aires.
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Sin duda, parte del problema es la alta inflación que sufre el país y que supera el 100% anual, lo que ha dificultado cada vez más el acceso a la vivienda, sobre todo porque los precios de los alquileres -según la ley vigente- se ajustan anualmente a través de la variación del Índice de Precios al Consumidor medido por el INDEC y el de salarios establecido por la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte).
Situación en el AMBA (Fuente: El Mejor Trato)
Por ejemplo, quienes hayan firmado sus contratos en septiembre de 2022 tendrán un incremento del 112,5% al cierre del año, siendo este un nuevo incremento récord, ya que en agosto el incremento fue del 109%. De hecho, desde junio de este año los alquileres se mantienen en tres cifras.
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Y desde que entró en vigor la polémica Ley de Alquileres, que fue sancionada en 2020, se estima que 250.000 unidades salieron del mercado para venderse u ofrecerse como alquiler temporal o turístico, todo porque resulta más rentable para los propietarios.
Eduardo Urzagastianalista económico de El Mejor Trato, empresa especializada en análisis económico, confirmó a Infobae que “también crecieron los alquileres informales, aquellos que aceptan dos años de contrato y no tres como dicta la ley, además de los ajustes semestrales y no anuales”.
El AMBA
En la Ciudad de Buenos Aires los precios de alquiler subieron más de 350% en dos años y actualmente un departamento de dos ambientes, uno de los más demandados, no baja de los $144.000 mensuales, aunque la mayor demanda es por los monoambientes.
leandro molinadirector comercial de Zonaprop, dijo Infobae que los barrios de Retiro, Liniers y Montserrat son los que más aumentaron respecto a julio, pues, si bien son zonas con poca oferta, tienen mucha demanda por su ubicación sobre vías de acceso, cercanía a universidades y zonas de oficinas.
En tanto, los barrios que menos aumentaron fueron Villa General Mitre, Villa Ortúzar y Villa Luro. Sin embargo, en resumen, Palermo es la zona más cara y Liniers la más barata.
Y sólo en el Gran Buenos Aires Norte en agosto aumentaron un 16,3%, mientras el total de avisos sigue cayendo, alcanzando niveles históricos. “En lo que va de 2023, el precio ha subido un 99,4%, por encima de la inflación. El precio promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes es de 173 mil 890 pesos mensuales”, agregó Molina.
Precios promedio (Fuente: El Mejor Trato, en base a datos de Zonaprop)
En la zona oeste-sur del GBA los precios subieron 14,2% en agosto y acumulan en lo que va del año un incremento de 94,3%, por encima de la inflación. En términos interanuales, esta cifra es del 143,6%; Alquilar un apartamento de dos habitaciones y 50 m2 cuesta $122,339 por mes.
Destinar más ingresos para pagar el alquiler
También desde El Mejor Trato informaron que en el AMBA, a esta altura, el 32% de los hogares destina más de la mitad de sus ingresos al pago del alquiler de su vivienda, mientras que en 2021 la cifra era del 24%.
Por su parte, el 50% de los encuestados afirmó alquilar sin contrato escrito.
Además, el 63% de los inquilinos admitió haberse endeudado con familiares, amigos, prestamistas privados o bancos y, de este porcentaje, el 62% utilizó el dinero para pagar el alquiler.
Las organizaciones proponen soluciones.
Ante esta crisis habitacional, organizaciones como el Centro de Implementación de Políticas Públicas para la Equidad y el Crecimiento (Cippec), TECHO y la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia presentaron sus propias propuestas para solucionar el problema.
El primero de ellos es promover la sanción de normas de ordenamiento territorial, porque hay que tener en cuenta que entre 2010 y 2016 los principales aglomerados urbanos de la Argentina se expandieron hasta 1,5 veces respecto de su crecimiento poblacional. .
“Esto nos permitiría proyectar el mejor uso del suelo para cada zona, garantizar un hábitat adecuado, frenar y reorientar procesos de crecimiento urbano descontrolados y regular la gestión del suelo. Así, evitaría que sean ciudades deficitarias, fragmentadas y excluyentes”, indica parte del informe presentado.
Las investigaciones de las organizaciones también resaltaron la necesidad de avanzar en el mejoramiento integral de la vivienda, ya sea a través de ayudas financieras a los hogares -como, por ejemplo, subsidios o créditos-, así como a través de asistencia técnica, que corrobore y garantice el repuesto.
Un tercer punto sería promover un programa nacional de alquiler asequible. Para lograrlo, proponen algunas políticas públicas como: restricciones fiscales a los terrenos baldíos, regulaciones del alquiler temporal, promover el cobro por metros cuadrados, incentivos fiscales para quienes ofrezcan alquileres asequibles, crear una oferta pública de vivienda y subsidios al alquiler.
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Source: pagasa.edu.vn