Los apartamentos en la zona central siempre están en demanda para irse de vacaciones. Los precios se fijarán en unas semanas y ya se empiezan a hacer reservas.
Los costos de alquiler para la temporada de verano en destinos como Mar del Plata y Pinamar aumentaron más de un 130% respecto al verano pasado, siguiendo la tendencia de la inflación pero significativamente por encima de las cifras interanuales. Pero a pesar del complejo contexto económico y de los precios, ya hay reservas.
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Con la llegada de la primavera, las agencias inmobiliarias reportan un alto nivel de interés por parte de los turistas que buscan disfrutar de las playas y el mar en condiciones de alta temperatura.
Guillermo Rossipresidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata, informó Infobae que “ya están recibiendo consultas para diciembre y verano, pero aún no han establecido definitivamente los valores de alquiler. “En los primeros días de octubre darán precios sugeridos, principalmente en pesos”.
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Las consultas más frecuentes en Mar del Plata son por departamentos en el Centro, Macrocentro y zonas cercanas a la costa, así como chalets en barrios residenciales y privados. Además de las zonas tradicionales, se observa que crecen las consultas y reservas de viviendas ubicadas en las zonas norte y sur de esta ciudad, cercanas a Chapadmalal.
Cerca de Punta Mogotes y Playa Grande también hay buena demanda
Respecto al proceso de contratación, para alquilar una casa vacacional, Rossi explicó que “la contratación se realiza por el valor total establecido del alquiler, sin pagar ningún cargo adicional. Sólo se requiere un depósito de garantía por posibles desperfectos o roturas en el momento de la entrega de la propiedad. “Recomienda alquilar a través de un profesional inmobiliario para evitar estafas o engaños.”
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La tendencia para Mar del Plata sigue siendo similar a la de 2023. “Esta temporada hay mayor interés, en parte por las dificultades para viajar al exterior. “Los turistas eligen vacacionar aquí, ya que la ciudad ofrece cada vez más opciones gastronómicas y de entretenimiento para adultos y jóvenes”, dijo. Infobae Gabriela Velati de Propiedades Velati.
También en Mar del Plata crece la demanda por los barrios que van al sur y por casas en Los Troncos
En esta inmobiliaria las solicitudes más habituales son apartamentos y chalets de tres o cuatro habitaciones en los barrios de Los Troncos, Playa Grande y Varese.
Los periodos de estancia son más largos que en temporadas anteriores. Las familias suelen reservar por quincenas o meses completos.
En cuanto a los precios, Velati indicó que “las casas más cotizadas tienen cuatro o cinco habitaciones, preferiblemente con un gran jardín, asador y, si es posible, piscina. Los precios por quincena en enero rondan los 5.000 dólares y en febrero los 4.000 dólares”.
rumbo norte
En Pinamar, la zona norte es la que más ha crecido y continúa expandiéndose. El más solicitado es nuevo, cerca del mar y con buena relación calidad-precio.
Javier Elsode Balmoral Properties, señaló Infobae: “Observamos que la demanda de la segunda quincena de enero se sostiene, seguida de la primera quincena y el nuevo año. “Hemos lanzado una campaña de descuentos para febrero, que suele ser un mes más débil en términos de demanda”.
Pinamar ofrece una amplia gama de propuestas y los valores están relacionados con la calidad, ubicación y servicios; En el caso de departamentos, se pueden encontrar opciones que parten desde USD 1.800 para la quincena de enero y para casas desde USD 2.500 en el mismo periodo.
Vivienda en el complejo Agua Viva en el distrito de Pinamar
“Operamos con un sistema de cancelación anticipada. Las reservas se pueden realizar telefónicamente o personalmente, y el precio se cancela al firmar el contrato. Por lo general, la comisión inmobiliaria oscila entre el 5% y el 10%, dependiendo de cada caso en particular. Además, incluimos el costo de los servicios en el valor del alquiler”, explicó Elso.
bosque y playa
En Cariló notan mucho dinamismo desde hace tres meses y el interés por alquilar viviendas para el próximo verano crece semana tras semana. Más del 60% de los propietarios ya ofrecen sus propiedades también para fines de semana.
Silvia Melgarejode Constructora del Bosque, comentó a Infobae que “la mayor demanda es de casas que están en zonas intermedias entre el centro y el mar. “La gente busca desconectar, disfrutar y utilizar el coche lo menos posible”.
Si la vivienda tiene piscina propia se valora más
Las solicitudes de alquiler aumentaron en los barrios Constancia y Divisadero de Cariló, zonas cercanas al bosque y a la casa histórica de la familia Guerrero, pionera en la zona.
“Los precios, cotizados en dólares, se mantienen igual que en 2023. La quincena de enero se alquila entre USD 3.000 y USD 3.500, y para todo el mes los precios van desde USD 4.500 hasta USD 5.000. Los costos varían dependiendo de la superficie de la vivienda, las prestaciones y la presencia o no de piscina propia”, afirmó Melgarejo.
Los acuerdos generalmente se establecen entre el propietario y el inquilino con la intermediación de una agencia inmobiliaria. Se paga una reserva para asegurar la casa y, después de 15 días, se paga el saldo total. Los gastos varían: algunas casas incluyen luz y gas en el precio, mientras que otras, especialmente aquellas con piscina climatizada, tienen costos adicionales que se calculan por medidor.
Cariló sigue avanzando, combinando mar y bosque
Expansión sur
En Villa Gesell, expertos del sector indican que el interés está retrasado respecto a otras temporadas. Normalmente en agosto ya tenían reservas concretas, pero recién ahora las inmobiliarias reciben consultas sobre valores y algunos clientes habituales empiezan a reservar, aunque a un ritmo más lento.
Fabián Estangade Fabián Estanga Negocios Inmobiliarios, destacó Infobae que “un gran porcentaje de los pedidos se concentran en la zona sur de la ciudad, especialmente para Mar de la Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas. El contacto con la naturaleza y el crecimiento comercial de estas zonas han sido las alternativas más elegidas por los turistas en las últimas dos temporadas”.
Villa Gesell avanza más hacia el sur de la ciudad
También hay demanda de departamentos y casas en la zona central de Villa Gesell. En la zona norte no se están subdividiendo fracciones de terreno y la oferta de lotes para construir es limitada.
“Los valores para la temporada 2024 seguirán la tendencia inflacionaria. Los alquileres que se ofertaban en pesos en la temporada 2023 tendrán un incremento del 120%, mientras que los precios en dólares se mantendrán iguales. Entonces entran en juego factores como la proximidad al mar y las prestaciones que ofrece la vivienda. Desde el Centro de Martilleros de Villa Gesell aconsejamos no exceder estos aumentos”, agregó Estanga.
El costo de una quincena varía entre USD 1.300 y USD 3.500, dependiendo de las condiciones que ofrezca la propiedad.
En San Bernardo la demanda se centra en departamentos ubicados en la zona centro. Sin embargo, en el Distrito Costa ha crecido la demanda de los barrios privados Costa Esmeralda y Villa Robles, que ofrecen casas bien equipadas y diversas opciones para la práctica de deportes.
Fernando Guffantide la agencia inmobiliaria Medina Guffanti, dijo Infobae que “aún no se han establecido valores concretos para los alquileres. Sin embargo, respecto a la temporada anterior, es probable que los precios en pesos superen el 110% por encima de la inflación acumulada, mientras que los valores en dólares se mantendrían iguales”.
Creciente
Hacia el extremo sur de la provincia de Buenos Aires, Monte Hermoso continúa expandiéndose. Desde el sector inmobiliario local indicaron que desde julio vienen recibiendo consultas por alquileres, especialmente para fin de año, enero y febrero.
Monte Hermoso, una pequeña localidad que sigue despertando interés en el extremo sur del territorio bonaerense. Sus playas son muy visitadas
“Las propiedades más demandadas son las situadas frente al mar, sobre todo los semipisos. También hay demanda en barrios como Las Dunas, Monte Hermoso del Este, Pinar del Golf y el balneario Sauce Grande, que se ubica a 8 kilómetros de la ciudad y ha visto nuevas inversiones y construcciones en complejos de cabañas frente al mar”, explicó a Infobae Roxana Díazde Inmobiliaria Díaz.
Este año se inauguró una nueva circunvalación pavimentada que conecta Monte Hermoso con Sauce Grande, una obra significativa para la zona que facilita la circulación tanto de los residentes permanentes como para promover el turismo en la región.
El aumento de los precios de alquiler para este año es aproximadamente del 100% respecto al año anterior. “Actualmente se establecen valores en dólares o se aceptan reservas en pesos, pero con fuertes subas. Los dueños no quieren perder con la inflación”, aclaró Díaz.
Por ejemplo, el costo diario de un semidepartamento de lujo frente al mar para 5 personas es de USD 150 la primera quincena de enero y USD 180 la segunda quincena. Para un departamento estándar ubicado a dos o tres cuadras del mar para 4 personas, el precio es de $30.000 por día, y para una casa para 6 o 7 personas en el barrio Las Dunas, oscila entre $65.000 y $70.000 por día.
“Una novedad este año, dada la inflación, es que la mayoría de propietarios que aún no fijan precios están considerando dolarizar los valores en contratos temporales”, concluyó Díaz.
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