La construcción de viviendas sigue muy activa en la ciudad de Buenos Aires
Actualmente, más de 50.000 departamentos están en construcción en varios barrios de la ciudad de Buenos Aires, a pesar del complejo contexto económico y político.
:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/KBA2KYB4VRBNHPSNDFGXIWHAHY.jpg)
Le puede interesar: Se subastan 8 departamentos sin herederos en varios barrios de Buenos Aires: cómo participar de la subasta
Un informe del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) revela que este año se iniciaron aproximadamente 27.000 de estas unidades.
La entidad que reúne a expertos del sector indica que el promedio de metros cuadrados construidos en los últimos 11 años es de 2.350.000 m2. En el periodo pospandemia, es decir los últimos dos años y medio, este promedio se ha mantenido en 2.400.000 m2 anuales. Según el análisis, la construcción de viviendas se mantiene estable y no se ve afectada por las fluctuaciones económicas del país.
Le puede interesar: ¿En qué consiste el condominio premium que Lionel Messi y Angel Di María construyen en Rosario con una inversión millonaria?
El arquitecto Néstor Magariñosprimer vicepresidente del CPAU, dijo Infobae que este auge tiene varios aspectos que lo justifican: “Es un fenómeno más relacionado con la salvaguardia del valor del excedente de pesos que con posibles ventas, especialmente obras para vivienda, el flujo de producción no es recíproco para las ventas, además La crisis de la oferta de alquiler quita un motivo más para seguir produciendo, en algún momento la acumulación de stock puede acabar frenando la construcción”.
El análisis se basa en los últimos años de pedidos gestionados ante esta organización. Las encomiendas son el paso previo, antes de que el profesional que realizará una obra presente los trámites y planos al Gobierno porteño. Cada trabajo que vaya a ser estudiado deberá ser presentado al CPAU.
Los metros cuadrados encomendados deben coincidir con los aprobados por el Gobierno y luego, a los dos o tres años de su presentación (lo que se necesita para construir un edificio) dan como resultado los metros construidos.
Damián Tabakmanpresidente de la Cámara Empresarial de Desarrolladores Urbanos (CEDU), señaló Infobae que uno de los factores que mantiene activos cientos de proyectos es el costo relativamente bajo por metro cuadrado medido en dólares. “Este costo sigue siendo accesible en términos históricos, ya que si bien la inflación afecta al peso, el dólar también sube”.
Fuente: Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU)
Actualmente, el valor del m2 en dólares ronda los USD 800, muy por debajo de los USD 1.700 que alcanzó en 2017.
Quizás te interese: Diseños funcionales y flexibles: el beneficio de los espacios de trabajo colaborativo en edificios residenciales
La construcción de viviendas también se presenta como una alternativa para canalizar los pesos ociosos. Ante la escasez de opciones de inversión en otros activos, como el dólar (debido al tipo de cambio), los ahorristas ven en la construcción privada una oportunidad para obtener una rentabilidad favorable.
Tabakman añadió que otro factor en juego es la expectativa de un nuevo ciclo político. “Se espera que los precios de las propiedades aumenten en uno o dos años. Invertir ahora podría aprovechar este período, permitiendo que las propiedades actualmente en construcción se aprecien más en el futuro. De esta manera, quienes hoy invierten en ladrillos podrían obtener mayores beneficios”, explicó.
Históricamente, la inversión inmobiliaria ha demostrado ser estable y ofrecer un crecimiento de valor sostenido. En escenarios de volatilidad cambiaria y rendimientos negativos de la mayoría de los activos financieros, la inversión en el sector de la construcción emerge como una opción atractiva.
Un factor adicional es la inflación mundial del dólar, que reduce el atractivo del ahorro en esta moneda.
“Esto impulsa la demanda de propiedades como medio para preservar el poder adquisitivo y generar retornos sostenibles, además de ofrecer una expectativa de apreciación a largo plazo. Los desafíos de la tercera década del siglo XXI son variados y evolucionan rápidamente. Como desarrolladores tenemos la responsabilidad de abordar estos desafíos con profesionalismo, impulsando desarrollos que sean sustentables desde el punto de vista ecológico y diseñados para las sociedades del futuro”, explicó a Infobae Manuel MicieliDirector de Estudio MCL.
Fuente: Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU)
¿En qué barrios está más construido?
El análisis de CPAU confirmó que los trimestres de 2022 mostraron una tendencia de aumento de las asignaciones laborales. El primer trimestre de 2023 registró un descenso respecto al último trimestre anterior, mostrando un comportamiento estacional, característico de los primeros meses del año. Sin embargo, el número de paquetes fue superior al del primer trimestre de 2022. Asimismo, el segundo trimestre de 2023 recibió más paquetes que el mismo trimestre del año anterior, reforzando así la tendencia al aumento de la actividad.
Al analizar el primer semestre de 2023, se observa que mayo fue el mes con mayor número de parcelas, con una disminución del 30% en junio, por lo que será necesario tener datos de los siguientes meses para verificar si la tendencia general hacia el aumento se verifica mes a mes. Enero y febrero registraron el menor número de paquetes, en línea con lo observado en la comparación trimestral.
Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). Aquí puedes ver cómo en el norte de Buenos Aires hay más obras que en otras zonas de la ciudad
La zona norte de CABA atrae especialmente a inversionistas en construcción. Según Magariños, esto “se debe principalmente al interés de los desarrolladores que optan por barrios como Villa Urquiza y Palermo (entre otros), enfocándose en productos para segmentos con buen poder adquisitivo. Las políticas del Gobierno porteño también están orientadas hacia estos mismos sectores de la ciudad y de la población”.
Expertos indican que la construcción en esta zona de la ciudad se debe a que la venta de viviendas no está ligada al acceso a créditos hipotecarios, que actualmente son escasos y representan un desafío para el próximo gobierno que asumirá en diciembre.
Tabakman añadió: “Sería ideal que los préstamos hipotecarios regresaran pronto, pero la realidad es que la economía debe estabilizarse y la inflación debe disminuir significativamente, algo que parece poco probable en el corto plazo. Esto lleva a centrarse en el segmento de mercado que tiene ahorros para comprar vivienda”.
La demanda de vivienda, el crecimiento poblacional esperado y la alta volatilidad del mercado financiero global posicionan al sector inmobiliario como un activo económica y financieramente estable.
“La oferta de vivienda ha mostrado un aumento sostenido respecto a las escrituraciones realizadas en 2020. Los proyectos que aborden las diversas necesidades del mundo actual serán rápidamente absorbidos por la demanda, permitiendo un crecimiento a escala de mercado”, concluyó Micieli.
Temas relacionados
Bienes RaícesViviendaConstrucciónPermisos de construcciónCABA
Categories: Últimas Noticias
Source: pagasa.edu.vn