Las oficinas son la inversión en ladrillos más rentable con una rentabilidad del 12,7%. (Imagen ilustrativa Infobae)
Este año el sector inmobiliario cumple su papel de valor refugio contra la volatilidad de los mercados, ofreciendo rentabilidades que oscilan entre 7% y 13% dependiendo del activo. En este escenario, el Oficinas se colocan como inversión en ladrillo más rentable y comprando uno para alquilar ha ofrecido en el tercer trimestre del año una rentabilidad bruta de 12,7%, frente al 11,3% del año anterior. Estos rendimientos multiplican por seis los que dan los depósitos a plazo fijo, cuadruplicar los de la fondos de inversión y triple los de la bono estatal a 10 años.
Su elevado índice de rentabilidad ha provocado que el mercado de oficinas en España registre inversiones por valor 600 millones de euros en el primer trimestre del año, de los que 400 millones se concentraron en Madrid y 140 millones en Barcelona.
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El 12,7% de rentabilidad que obtiene el alquiler de oficinas ellos bajan cuando estos se encuentran en grandes capitales porque su precio de compra es más elevado que en localidades más pequeñas. Los retornos más jugosos en las grandes ciudades están liderados por Zaragoza con el 11,7%, seguida de Almería (11%), Vitoria (9,2%) y Murcia (9%), según fuentes de Idealista. En Barcelona están en el 7,8% y en Madrid, en el 7,4%. Mientras que la menor rentabilidad Es impartido por las oficinas ubicadas en Bilbao (6%)San Sebastián (6,3%), Santa Cruz de Tenerife (6,5%) y Palma (6,6%).
Ávila, el mejor capital para invertir en locales comerciales
Después de las oficinas, el segundo activo inmobiliario que mayor rentabilidad da son los locales comerciales con un 9,8% en el tercer trimestre frente al 9,5% de hace un año.
La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (12,5%), seguida de Murcia (11,4%), Girona (10,7%), Zaragoza (10,7%) y Santa Cruz de Tenerife (10,7%). La rentabilidad de Huelva (10,5%), Oviedo (10,4%), Lleida (10,3%) y Ciudad Real (10,2%) también se sitúa por encima del 10%. Mientras que en Barcelona la tasa es del 8,4% y en Madrid se mantiene en el 8,2%.
En el lado opuesto está terueldonde los lugareños dan devoluciones de 7%, por detrás de Jaén (7,5%), A Coruña (7,6%), Salamanca y Palma (7,7% en ambos casos).
Los garajes obtienen una rentabilidad del 7,7%
La rentabilidad de la garajes también ha aumentado en el tercer trimestre del año hasta 7,7% desde el 6% que alcanzó en el mismo periodo del año pasado. Los mayores rendimientos se obtienen en Murcia (11%)seguida de Castellón (8,3%), Toledo (7,6%), Oviedo (7,6%) y Ávila (7,5%).
Las ciudades menos rentable invertir en garajes son Salamanca (2,5%), Ourense (3,3%) y Palencia. Mientras que en Madrid la tasa de retorno es del 5,1% y en Barcelona llega al 6,7%.
La vivienda, la menos rentable
El Vivienda era el activo inmobiliario menos rentable entre julio y septiembre de este año, con rentabilidades promedio de 7,1%todavía duplicó la rentabilidad ofrecida por los fondos de inversión a un año y triplicó la generada por los depósitos a plazo fijo.
Las capitales españolas más rentables para comprar una vivienda son Murcia y Léridacon una tasa de rendimiento de 8.3% y el 8% respectivamente, seguida de Huelva, con un 7,6%.
San Sebastián Es la ciudad donde la rentabilidad es más baja, con la 3,8%, seguida de Palma (4,5%), Pamplona (4,7%) y A Coruña (4,7%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona alcanza el 5,8%.
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Source: pagasa.edu.vn