Los compradores de vivienda se refugian en las hipotecas mixtas, huyendo de la subida del precio de las hipotecas a tipo de interés fijo y de la subida del Euribor.
El hipotecas mixtas se han convertido en las ‘reinas’ del mercado y ya representan casi El 70% de los firmados. en el tercer trimestre del año, la cifra más alta desde que se tienen registros. El hipotecado Se refugian en ellos, huyendo del aumento de los precios de tasa de interés fija y la incertidumbre que suponen las de tipo variable tras la subida del tipo de interés euríbor a máximos de 15 años, cerrando septiembre en 4,149%.
Así, del total de los préstamos hipotecarios firmados en julio, el 65,10% fueron a tipo mixto, en agosto subieron hasta el 73%, y en septiembre, el 66,88%, según datos del iAhorros.
El principal atractivo de estas hipotecas, que combinan un interés fijo aplicado en los primeros años con un interés variable pagado en el tramo final del préstamo, es su tipo de interés del 2,22% TIN de media durante los primeros años, inferior al 3,24% del interés medio del total de los préstamos hipotecarios, que en julio alcanzó su nivel más alto en siete años, según datos del Instituto Nacional de Estadística.
La sorpresa de la hipoteca mixta a la fija y variable
“Hemos estado viendo cómo el hipoteca mixta “Ha superado a la variable e incluso ha destronado a la hipoteca fija, que hasta finales del año pasado era la favorita de los españoles”, declara. Marcel Beyer, director general de iAhorro.
El punto de inflexión que motivó el cambio de tendencia comenzó en noviembre del año pasado cuando el 24,14% de los españoles firmó un hipoteca mixtafrente al 66,21% de las fijas, mientras que las variables se mantuvieron estables con el 9,66% del total.
El incremento continuó en diciembre cuando el porcentaje subió hasta representar el 35,78% del total de firmas en iAhorro, en enero ya era del 40,30% y en febrero se disparó hasta el 63,64%. A partir de ahí ha seguido aumentando hasta alcanzar el 70%.
Es el momento de solicitar una hipoteca: los bancos las abaratan para captar nuevos clientes.
Una de las principales ventajas de las hipotecas mixtas, en opinión de Beyer, es que “la parte fija inicial de la hipoteca mixta, que suele durar entre 5 y 15 años dependiendo del banco, tiene un TIN bastante bajo respecto a la hipoteca fija y, además, hasta la segunda parte de esta hipoteca el euríbor “No afectará el pago mensual”.
Además, el usuario tiene la posibilidad de que cuando llegue la segunda parte de la hipoteca, la variable, pueda cambiarla por otra mixta o por una fija en función de cómo evolucione el Euribor.
Estefanía González, portavoz de finanzas personales Kelistoconsidera que el atractivo de las hipotecas mixtas reside en que “ofrecen seguridad del consumidor durante unos años, a un precio inferior al que cobran actualmente las mejores hipotecas fijas”, aunque reconoce que “mantiene un cierto componente de riesgo, ya que, una vez pasado ese primer periodo, la cuota pagada cada mes vuelve a depender sobre las fluctuaciones experimentadas por el Euribor”
Con respecto a Tasas de interés promedios de las hipotecas mixtas durante el tercer trimestre del año, en Julio alcanzaron en promedio el 2,09%, en agosto, 2,17%y en Septiembre, 2,41%. Esta última cifra es la más alta registrada a lo largo del año, pero se sitúa sólo 0,04 puntos porcentuales por encima de la registrada en el mes de abril y, además, es 0,7 puntos inferior al 3,11% que registra de media la hipoteca fija y se sitúa en 1,74 puntos. por debajo del valor medio del Euribor de septiembre, el 4,149%.
Colapso de la empresa hipotecaria
El reinado de las hipotecas mixtas se produce en un contexto de caída libre de préstamos hipotecariosque según los últimos datos del INEcerró julio con una 18,8% de disminución respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando 29.223 créditos.
Las hipotecas mixtas combinan un interés fijo que se aplica en los primeros años con un interés variable que se paga en el tramo final del préstamo. (Pixabay)
Este colapso se debe al aumento de Tasas de interés iniciado en el verano de 2022 por el Banco Central Europeo (BCE), que ha incrementado el precio del dinero hasta el 4,5% y ha disparado el Euribor, que ha incrementado las cuotas mensuales de los hipotecados a tipo de interés variable.
Aumenta la oferta
La apuesta por los préstamos mixtos no sólo proviene de los futuros propietarios de vivienda, las entidades financieras también se han centrado en ellos, y “cada vez ocupan un lugar más destacado dentro de su oferta, como tercera vía que combina lo mejor de hipoteca fija y variable“, señala Noelia SuárezResponsable de conexión humana en Hipotecas.com.
Esto hace que haya “muy pocas entidades que no comercialicen este producto”, apunta. Beyer y asegura que “los bancos que aún no han vendido tipos mixtos “Lo están considerando o planean hacerlo en un corto período de tiempo”.
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Source: pagasa.edu.vn