Un hombre mira casas en venta en el escaparate de una agencia inmobiliaria. REUTERS/Phil Noble
El compra y venta de viviendas continúa en caida libre hasta colapsar Agosto a 14,4% respecto al mismo mes del año anterior y alcanzar el 49.252 operacionesla cifra más baja desde 2020, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La caída de agosto profundiza la ocurrida en Julio en el que el colapso de las operaciones fue 10,5%casi cuatro puntos menos que en agosto.
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Los catalizadores de la caída son los mismos: el aumento de precios de casasél aumento de los precios de las hipotecas Debido a la Subida de los tipos de interés y del Euribor ya es dificil de conseguir préstamos hipotecarios de los bancos, cada vez más exigentes con los futuros propietarios.
Por tipo de vivienda, la 92,6% de los transmitidos por venta en agosto fueron gratis y el 7,4% protegido. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 14,5% y el de protegidas un 13,9%.
Otro dato a tener en cuenta es que el 19,1% de los inmuebles traspasados mediante venta en agosto fueron nuevo y el 80,9% usado. Así, el número de operaciones sobre viviendas nuevas cayó un 7,3% respecto a agosto del pasado año 2022 hasta las 9.425 y el de viviendas usadas se desplomó un 15,9%, hasta alcanzar las 39.827 operaciones.
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Valencia y Andalucía lideran las operaciones
Las comunidades autónomas que transmisiones más altas de viviendas registradas por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana, Andalucía y Cantabria. Si bien los únicos en los que aumentar El número de ventas en el octavo mes del año fue el Comunidad Foral de Navarracon el 8,7%, y el Principado de Asturias, con el 3,7%. Los que se registraron mayores descensos eran Islas Balearescon una caída del –37,7%, Islas Canariascon un –25,6%, y el comunidad de madridcon –22,9%.
Un sector “resiliente”
Los datos facilitados por el INE muestran que “la tendencia de Se consolida la desaceleración de las ventas gradualmente. Aunque hay que poner en contexto que la caída del 14,4% se produce por la comparación interanual con un año de auténtico boom en 2022”, apunta. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
En su opinión, pese a esta caída de las operaciones, “la realidad muestra que de los primeros siete meses del año, en cinco de ellos las ventas superaron 50.000 operaciones. Una cifra que sigue mostrando resistencia a las subidas de tipos y un volumen mensual que sólo se ha producido en 2008 y después de la pandemia”.
El 19,1% de las viviendas transmitidas en venta en agosto fueron nuevas y el 80,9% fueron de segunda mano.
Otro factor a destacar es que después de dos años muy intensos y con cifras muy positivas en la compra y venta de vivienda, “tiempo de normalidad y estabilización”, afirma Matos.
Así, la cifra del mes de agosto supone el octavo descenso tras 21 meses consecutivos de incrementos muy importantes. Aunque el experto destaca que “agosto ha concluido con más de 49.000 transacciones cerradas, quedándose a las puertas de barrera de 50.000. Una figura que todavía muestra la gran flujo lo que está mostrando el sector”.
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