El efecto devaluación del dólar oficial impactó los valores para la construcción de viviendas: ahora está más cara que hace una semana
A tres semanas de la devaluación post PASO, el mercado de la construcción intenta calmarse luego de un repunte que provocó que el precio en pesos de los materiales subiera por encima del 20 por ciento. Según un relevamiento privado, un edificio de poco más de 1.000 metros cuadrados totales en propiedad horizontal de 8 pisos, muestra un presupuesto inicial superior al que alcanzó, a principios de mes, casi $336.000.000 en la Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires (GBA).
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Pese al fuerte aumento de los costos en pesos, el dólar subió más con relación al mes anterior y provocó una reducción del 1,82% medido en dólares, tomando como referencia la paridad libre existente el primer día hábil de agosto.
Así, tomando la cotización gratuita, según un análisis del Informe Inmobiliario, el costo total se ubicó poco por encima de los USD 602.000 y el costo por m2 vendible fue de casi 762 dólares.
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Germán Gómez Picasso.de Reporte Inmobiliario, dijo Infobae que “la fuerte devaluación logra que quien tiene una obra en proceso obtenga un beneficio inesperado si acelera la obra, ya que por un tiempo baja el costo de la construcción en dólares billetes. La disminución dependerá de qué tan rápido sean los aumentos de costos en pesos después de esa devaluación”.
El costo promedio en dólares de los últimos tres años (agosto 2020-2023) fue de USD 645 por m2, 22% menor que el de los tres años anteriores (julio 2017-2020) cuando promedió USD 826 por m2.
Fuente: Informe Inmobiliario. Estos datos corresponden a un edificio entre medianeras de 8 pisos más retiro en lote de 8.70 metros de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio cuenta con SUM y piscina exterior en la azotea.
En relación al mes inicial del último trienio (agosto 2020), el costo actual aumentó un 63%, al pasar de USD 468 a USD 762 por m2 hoy, aunque el período donde la construcción estuvo cerrada y luego limitada por el confinamiento debería ser tomado en cuenta. en 2020, durante el cual la fuerte caída del coste por la devaluación no pudo trasladarse efectivamente a las obras.
Los presupuestos sólo alcanzan para tres días o una semana, corrallones y empresas que venden productos para acabados o reformas de viviendas no arriesgan mucho más
“Hay una parte de los inversionistas que tienen excedentes en pesos que los están destinando a la construcción, como también pasa con otro tipo de activos como un auto. Los invierten rápidamente para protegerse contra la inflación y dolarizarse en el futuro sobre un activo que se opera en esa moneda”, dijo Gómez Picasso.
materiales y situacion
Incluso en estos momentos persiste la caída en picada de la semana anterior y es difícil conseguir precios para algunos productos, especialmente los derivados o que dependen de algún componente ligado al dólar.
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Alejandro Ginevradel Grupo GNV, dijo Infobae que, aunque a cuentagotas, “se retoma cierta normalidad; Las consultas para comprar viviendas no bajaron y eso es importante. La gente entendió que en un escenario económico y político convulso, el ladrillo volvía a empoderarse frente a otras inversiones volátiles como los valores financieros, las plataformas digitales o las criptomonedas.
Las grandes empresas del sector han hecho acopio de material y no tienen problemas. Pero las chicas sí pasan por situaciones complejas porque los precios han subido y además algunos corrales o proveedores en CABA y GBA aún no están abasteciendo con normalidad.
Entre los materiales que más subieron estuvieron la grifería, pisos, acero, aluminio, vidrio y hierro, entre otros.
“El problema es grave para la compra de materiales importados debido a las restricciones a la importación, a veces tardan más de 2 meses en ser liberados por la Aduana”, dijo Ginevra.
La pintura y los insumos necesarios para terminar la pared o el frente de una vivienda aumentaron entre un 20% y un 25% en pocos días
La pintura también subió por encima del 20%. “Desde la semana pasada tuvimos problemas con las listas de precios. Ahora se ha calmado un poco y los productos no escasean. Faltan los importados y el aumento del dólar oficial tuvo un gran impacto”, resumió. Infobae Guillermo Ortegade la red Sui Color.
Los usuarios compran lo que pueden y las constructoras deben seguir comprando para finalizar sus obras ya establecidas en el contrato.
Ortega explicó que “un sintético blanco de 20 litros de $36.500 pasó a $45.600, al compararlo con principios de mes y hoy. Un látex interior pasó de $22.000 a $27.600, sin IVA, una lija que costaba $147 pasó a $185, y una lata de aguarrás de 18 litros pasó de $9.100 a $11.400, una lata de pasta de $8.100 a $10.200, todo aumentó entre un 20 % y 25%”.
Expertos sostienen que la construcción mantiene su nivel de obras, actualmente hay más de 40.000 viviendas en ejecución sólo en CABA y más de 100.000 en el GBA.
Ginevra, sobre lo que viene en el futuro inmediato, concluyó lo siguiente: “Confiamos en que el próximo gobierno nacional pueda resolver temas macroeconómicos que permitan otras condiciones y promuevan la mejora en todos los sentidos. Los tres espacios que sumaron más votos iniciarán un nuevo ciclo político y por lo que veo tomarán acciones para corregir lo que hoy no funciona y sobre todo tratar de reducir la inflación.
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Source: pagasa.edu.vn