Logotipo de Airbnb. (Reuters/Dado Ruvic)
La ciudad de Nueva York ha comenzado este martes a aplicar una serie de restricciones a los alquileres de corta duración que la plataforma de alojamiento turístico Airbnb lo considera una prohibición “de facto” de su actividad. La nueva normativa exige que todos los anfitriones se registren ante las autoridades locales, ya que Nueva York prohíbe el alquiler de apartamentos completos por menos de 30 días cuando los propietarios no están presentes, pero este tipo de negocios muchas veces no respetan esto.
En España, la normativa que regula el alquiler vacacional Es dada por cada comunidad autónoma, a su vez, los municipios pueden regular dichas normas siempre que no generen conflicto con la normativa establecida por la comunidad autónoma correspondiente. Como es un tema muy complejo, antes de adentrarse en un negocio de alquiler vacacional es importante informarse sobre la normativa que se debe aplicar.
Cada comunidad autónoma establece la normativa y tiene por objeto gestionar los registros de negocios o actividades turísticas, así como autorizar y ordenar alojamientos, programar inspecciones técnicas, etc. Por otra parte, la ayuntamientos, diputaciones y diputaciones Ellos son quienes establecerán las normas territoriales, esto quiere decir que son ellos quienes regulan cómo actuar y qué marco jurídico conforman las normas en el territorio.
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¿Cuáles son las regulaciones locales más importantes sobre alquileres vacacionales?
Ciudades como Madrid, Barcelona o Canarias se han visto sometidas a normativas locales más estrictas debido a su alta concentración de turistas, según los expertos de HOMEnFUN.
Plan Especial Alojamiento en Madrid
La Puerta del Sol de Madrid, mucho menos concurrida de lo habitual debido a las altas temperaturas del mediodía. (EFE/JPGandul)
Él Plan Especial de Alojamiento (PEH) Se trata de una normativa específica que algunas comunidades autónomas de España han implantado para regular los alquileres vacacionales y los alojamientos turísticos. El objetivo de este plan es establecer normas y requisitos para garantizar la calidad y legalidad de las viviendas destinadas a alojamiento turístico. En MadridSe impulsó durante la alcaldía de Manuela Carmena y el pasado verano, el Ayuntamiento de Madrid decidió finalmente desistir de reformar el PEH.
El principal objetivo era evitar la masificación turística en la capital, e incluye medidas como la división de Madrid en anillos para aplicar dichas restricciones en función de la ubicación, y la obligación de que cada alquiler vacacional tener acceso independiente al edificio para evitar conflictos con la comunidad de vecinos.
Regulación de pisos turísticos en Barcelona
Él el ayuntamiento de barcelona tiene la potestad de decidir sobre apartamentos de alquiler vacacional en la ciudad, aunque Cataluña tener su propia legislación.
La exalcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha priorizado en su programa político la lucha contra la masificación del alquiler turístico en la capital catalana, y una de sus medidas que más problemas ha causado ha sido la aprobada en 2015, que suspende la obtención de licencias turísticas. El PEUAT, Plan Urbanístico Especial de Alojamientos Turísticos, se aprobó meses después con el objetivo de dividir Barcelona en zonas y promover la creación de nuevos alojamientos turísticos en la periferia, además de otras restricciones. Aunque en 2019 el TSJC anuló el PEUAT, el Ayuntamiento de Barcelona estuvo luchando por volver a aprobarlo y, finalmente, se consiguió en 2021.
La confusa normativa de Canarias
La regulación de alquileres de vacaciones en Canarias ha pasado de estar regulado por el Reglamento de viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias a regirse por la Ley de Turismo. Dicha ley dice que un alquiler vacacional es cualquier propiedad que se encuentra amueblada y con todo el equipamiento necesario siguiendo los requisitos, que se comercializa y promociona a través de los diferentes canales de ofertas turísticas o páginas web propias para ser alquilada y puesta en uso. turista.
La ley de turismo también otorga potestad de regulación con límites a los cabildos insulares y a los destinos municipales canarios. Es por eso que Las Palmas de Gran Canaria, Tenerife y Adeje Son ellos quienes dan la última palabra con la regulación del sector. Por último, la normativa canaria prohíbe el alquiler compartido, es decir, no se pueden alojar personas que hayan firmado contratos diferentes, entre otras restricciones.
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Source: pagasa.edu.vn