Los pasos para cancelar el usufructo vitalicio de un bien o de una casa

La gestión externa supondrá un gasto extra de unos 100 euros más IVA (Freepik)

El usufructo vitalicio, según el artículo 467 del Código Civil, Da el derecho a disfrutar de los bienes ajenos, siempre que conserven su forma y sustancia, a menos que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa. Podrán disfrutar de estos bienes hasta el momento de su muerte.

¿Pero alguien puede rechazar ese usufructo vitalicio? Sí, pero para cancelarlo será necesario. probar la muerte del usufructuario y presentar certificado de defunción. Además, será necesario presentar una solicitud de cancelación por parte del interesado. Sin embargo, si el beneficiario desea que así sea, deberá acreditar previamente la liquidación y pago de los impuestos devengados por dicha cancelación.

Le puede interesar: Los herederos no son los mismos en toda España: estas seis comunidades reparten la herencia siguiendo su propia ley

Causas por las que puede extinguirse el usufructo

Él muerte del usufructuario no es la única razón por la cual se puede rechazar este derecho, sino que también puede serlo por las siguientes razones:

• El vencimiento del plazo previsto para el usufructo
• Resignación del usufructuario a su derecha
• Reunión de usufructo y nuda propiedad en una misma persona mediante la compra de dicho derecho
• Pérdida del objeto del usufructo: por ejemplo, si se derriba la vivienda objeto del usufructo y se extingue el usufructo existente

¿Me sale caro quitar el usufructo de una vivienda?

Aunque hay casos en los que se puede quitar el usufructo de una vivienda no quiere gastos extra, hay situaciones en las que la legislación referente a un determinado tipo de usufructo es compleja. Para cancelarlo es recomendable requerir la ayuda de una agencia especializada. Asimismo, esta gestión externa supondrá un gasto extra de unos 100 euros, procedente del coste del formulario de liquidación más IVA.

Estos son los pasos para cancelar el usufructo vitalicio

• Acreditar la muerte del usufructuario mediante el certificado de defunción en el registro de la propiedad
• Proceder a la cancelación registral del derecho de usufructo

Una vez realizados estos dos pasos, ambos hermanos quedarán afectados, ya que para ambos se consolidará la propiedad del inmueble.

¿A quién puedo vender el usufructo?

Otra forma de deshacerse del usufructo es venderlo a terceros. Esta opción es menos común y se da cuando el interesado en adquirir el usufructo no es propietario pleno, es decir, no tiene derecho alguno sobre el inmueble.

La principal diferencia en este caso radica en el plazo de disfrute del usufructo. Por ejemplo, si tu vecina del quinto piso queda viuda y decides adquirirle el usufructo, disfrutarás de la propiedad del mismo modo que un usufructuario: podrás alquilar la casa, vivir en ella o incluso vender el usufructo. otra vez, pero esto el derecho tendrá la misma duración que tenía el usufructuario original. Es decir, no será una adquisición permanente, sino que durará hasta la muerte del usufructuario original.

Te puede interesar: Estas son las comunidades donde es gratis cobrar una herencia: no se paga el Impuesto de Sucesiones

De otra forma, también se puede vender la propiedad total de un inmueble. vivienda de mutuo acuerdo, pero ¿en qué consiste? Se trata de la venta conjunta de usufructo y nuda propiedad a un tercero. Esta transacción requiere la consentimiento de todas las partes involucrado; El propietario pleno no puede vender la casa sin el acuerdo del usufructuario, y viceversa.

Para realizar esta operación es necesario encontrar un comprador y, al momento de firmar la escritura de compraventa, un reunión ante notario transferir tanto el usufructo como la nuda propiedad.

Esta es la opción más común para vender el usufructo

Esta alternativa es la más común, ya que el propietario total obtendría la propiedad total de la vivienda después de la renuncia del usufructuario a su derecho de uso. De esta forma, los propietarios plenos tendrán la libertad de tomar decisiones sobre el bien adquirido.

Generalmente esto ocurre después de una herencia. En estos casos, si la viuda o viudo no desea utilizar la vivienda heredada, tiene la opción de vender el usufructo a sus hijos y herederos.

Para transmitir tanto el usufructo como la nuda propiedad se realizará reunión ante notario (Freepik)

También es posible que las partes Alcanzar un acuerdo y el usufructuario renuncia a su derecho de uso en favor de los propietarios plenos. Sin embargo, esta segunda opción requerirá asesoramiento legal.

Finalmente, es importante tener en cuenta que si el derecho de usufructo surgió como consecuencia de un divorcio y existe hijos menores comunesLa venta de la vivienda no podrá realizarse sin autorización previa de un juez.

Temas relacionados

HerenciasImpuestos EspañaImpuesto sobre SucesionesEspaña-EconomíaEspaña-NacionalNoticias España

Categories: Últimas Noticias
Source: pagasa.edu.vn