En la ciudad de Buenos Aires hay menos de 300 departamentos en alquiler tradicional y en pesos, algo inédito
Representantes de las principales entidades del sector inmobiliario argentino asistieron esta tarde al Senado de la Nación donde se reunieron con representantes de Juntos por el Cambio para discutir la Ley de Alquileres, luego de la media sanción en Diputados la semana pasada.
Representantes de la Cámara Empresarial Desarrolladores Urbanos (CEDU), la Asociación Empresarial de la Vivienda (AEV), la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), la Fundación de Estudios de Desarrollo Inmobiliario (FEDI) y la Cámara Inmobiliaria Argentina (INC) .
La Ley de Alquileres está en el centro del debate en momentos en que hay escasez de viviendas en ubicaciones tradicionales: sólo en la ciudad de Buenos Aires hay menos de 300 departamentos.
En ciudades como La Plata o Mar del Plata hay menos de 40 departamentos en pesos, la mayoría de las viviendas en todas las plazas del país fueron dolarizadas y sobre todo después del efecto post PASO.
Alejandro Bennazarpresidente de la CIA, dijo infobae que “a los senadores sólo les pedimos agilidad para que puedan reunirse lo antes posible. Si lo que se aprueba en Diputados se ratifica en el Senado, la oferta crecerá rápidamente y el mercado podría equilibrarse en 6 meses”.
Muchos contratos, incluso prórrogas, se paralizaron debido a las dudas existentes. “Miles de propietarios no saben si renovar el contrato y han dejado en suspenso la firma de acuerdos que se estaban discutiendo estos días”, añadió el jefe de la CIA.
Los senadores asistieron al pleno de las comisiones de Legislación General y de Presupuesto y Tesoreríacomo se informó Infobae.
El Senado tiene la palabra para ratificar o rechazar lo votado en Diputados. La incertidumbre sigue ganando espacio (Foto de archivo. EFE/Fabián Mattiazzi)
el senador Luis Naidenoff Dijo que “lo importante es atacar el problema actual. Intentar que la oferta vuelva a crecer y que los precios comiencen a caminar por una senda de certidumbre. Hemos recibido a las cámaras sectoriales, propietarios e inquilinos, y hubo un buen intercambio, pero la próxima semana habrá nuevas reuniones. Antes de tomar una decisión y ratificar la media sanción que hicieron los Diputados, queremos informarnos bien para adoptar el mejor rumbo posible para reformar una ley que resultó pésima.
Por ahora sigue vigente la forma de contratar bajo la ley actual, con acuerdos trienales y ajustes interanuales que se aplican por el Índice de Contratos de Arrendamiento (ICL).
La media sanción en Diputados modificó que los acuerdos volverían a ser por dos años con ajustes semestrales o cuatrimestrales a través de otros índices como los salarios, entre otros, o manteniendo el ICL. Pero hasta que el Senado se ocupe de esto, todo seguirá igual.
“Si lo que se aprueba en Diputados se ratifica en el Senado, la oferta crecerá rápidamente y el mercado podría equilibrarse en 6 meses” (Bennazar)
“Argentina todavía necesita que el nuevo gobierno tome medidas para corregir los desequilibrios macroeconómicos para resolver los problemas subyacentes. También es clave hacer un programa de vivienda y para que regrese el crédito hipotecario, cómo bajar la presión fiscal a los constructores que construyen sobre un pozo para que cada vez haya más propietarios”, agregó Naidenoff.
La próxima semana habrá una reunión de la comisión parlamentaria donde los senadores volverán a recibir a inmuebles, inquilinos y propietarios. Según lo informado, solo podría haber una sesión en 15 días para discutir la reforma y confirmar lo votado en Diputados, pero por ahora no hay nada confirmado.
Desacuerdo
Los grupos de inquilinos no están de acuerdo con la media sanción votada en Diputados ni con que el tema avance en el Senado.
La Comunidad Federal de Inquilinos y No Propietarios, presentó una nota a cada senadora, y en particular a los integrantes de la Comisión de Trabajo y Seguridad Social, Población y Desarrollo, Presupuesto y Finanzas, Banca de la Mujer y Asuntos Constitucionales; advirtiendo sobre “la vulneración de la Constitución” que implicaría el avance de la aprobación definitiva de la reforma.
“Argentina todavía necesita que el nuevo gobierno tome medidas para corregir los desequilibrios macroeconómicos para resolver los problemas subyacentes” (Naidenoff)
Mauricio Retamarde la Asociación de Inquilinos de Entre Ríos, dijo infobae que “muchos inquilinos no podrán pagar el alquiler y se verán obligados a permanecer en la propiedad una vez que expiren los contratos. Las asociaciones les advierten que esto no es una usurpación”.
Grupos de todo el país presentarán una solicitud para congelar los precios por 1 año y la prórroga automática de todos los contratos que estén por vencer, al menos hasta que haya más certezas.
“Creemos que los cambios en la ley sólo van a provocar una crisis social y económica en las familias de los inquilinos”, concluyó Retamar.
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Source: pagasa.edu.vn