En la previa del balotaje se activó la compraventa de viviendas: aumentó el número de consultas y operaciones

Expertos reconocieron que previo a la segunda vuelta había mucho movimiento en el mercado inmobiliario porteño (Foto: Getty Images)

En los días previos a las elecciones generales, el mercado inmobiliario experimentó un llamativo aumento en el número de consultas y operaciones de compra y venta de inmuebles. Este fenómeno se desarrolla en medio de la incertidumbre preelectoral, de cara a la segunda vuelta presidencial de este domingo. Contrariamente a lo esperado, señalaron algunos expertos, el mercado está más activo que en los últimos meses y la demanda aumentó cerca de un 20 por ciento.

Le puede interesar: Buenos Aires salió del Top 5 de ciudades con las viviendas más caras de América Latina

“Este fenómeno responde a varios factores. En cuanto al comprador, la incertidumbre económica impulsó la necesidad de apostar por el ladrillo como inversión segura. Si bien esta actitud es común en nuestro mercado, se intensificó debido a dos escenarios muy diferentes que presentaron los dos candidatos actuales”, reconoció. Esteban Salvatore de Re/Max Nova, a Infobae.

La demanda se muestra dinámica y decidida a comprar, mientras que la oferta se muestra algo más reservada, a la espera de los resultados de las elecciones. Otra razón que impulsa la demanda actual es que el mercado de compra y venta estuvo estancado durante años; En lugar de cerrar operaciones, y ante la tendencia a la baja del valor de las propiedades, sólo buscaban oportunidades.

El riesgo de no hacer nada

“Hoy, ese escenario fue sustituido por la necesidad de darle un corte y un destino final a la mudanza ante un futuro incierto. Es mejor comprar algo que arriesgarse a no poder comprar nada o hacerlo en peores condiciones de lo previsto”, explicó Salvatore.

Le puede interesar: Código Urbano y nuevas construcciones en CABA: qué cambios se analizan y por qué las avenidas porteñas serán claves

Históricamente, el último trimestre del año marca el pico de actividad del sector inmobiliario. Desde la primavera hasta el final del año, la actividad aumenta a medida que la gente busca terminar los proyectos antes de que termine el calendario.

Tres ambientes en Palermo entre los más vendidos. Hoy un apartamento como este promedia USD 128.000 en este multifacético barrio (Foto cortesía: Re/Max Nova)

En relación con el actual contexto electoral, paikin romanode Propiedades San Román, comentó a Infobae: “Una vez pasadas las elecciones generales y faltando días para la segunda vuelta, el mercado ya ha descontado todos los escenarios posibles, y no se prevén cambios importantes en los valores inmobiliarios. Dada la percepción de que los precios ya han caído lo suficiente y no se esperan caídas significativas, se anima a los compradores a completar las transacciones”.

Se estima que en CABA los valores de venta de viviendas cayeron entre 35% y 45% entre 2018 y la actualidad

Por otro lado, la oferta inmobiliaria disminuyó tras alcanzar un máximo de 160.000 unidades; Actualmente hay alrededor de 113.000 viviendas ofertadas. “A pesar de ello, se observa una mejora en el número de escritos en septiembre respecto al mismo mes del año anterior. Este incremento es modesto para una ciudad como Buenos Aires, donde el volumen mensual de operaciones no llega a las 4.000, pero supera las 2.800 que promedió durante 2021”, agregó Paikin.

Refugio, incluso en un pozo

Debido al prolongado proceso electoral y la volatilidad en el tipo de cambio, surgió la incertidumbre entre inversionistas y usuarios, quienes perciben que el sector inmobiliario continúa siendo un refugio seguro.

Le puede interesar: Bosques y olas: qué zona de la Costa Atlántica sorprende con la construcción de viviendas y se expande hacia el sur

Agustín Walgerde Lepore Properties, señaló Infobae que actualmente existen dos grupos diferentes de compradores. “Por un lado, quienes aprovechan los precios de venta más bajos de los últimos 15 años, especialmente en proyectos en construcción o departamentos a estrenar. Estos compradores buscan cerrar sus operaciones antes del domingo, ante la posibilidad de una devaluación si el dólar se sale de control después de la próxima semana. Por otro lado, hay compradores que especulan con un aumento del dólar y prefieren esperar, anticipando que la moneda se disparará tras la segunda vuelta.

La actividad sigue mostrando dinamismo en CABA y también los usuarios que compran bien

En el mercado de pozos de barrios como Caballito, Villa Urquiza, Almagro, Palermo, Saavedra, San Telmo, entre otros, los usuarios buscan el mejor precio por metro cuadrado. Muchos de estos perfiles tienen dólares y excedentes en pesos, que utilizan ajustados por el Índice de la Cámara de la Construcción (CAC) para dolarizar a través de la vivienda una vez terminada.

“En cuanto al valor, en su mayoría se orientan a unidades de menor superficie, de una a tres habitaciones, con medidas que oscilan entre los 30 y los 70 m2. Actualmente en el mercado de pozos hay oportunidades a partir de USD 40.000, opción que antes no existía”, agregó Walger.

¿A cuánto se venden?

El monto predominante en las operaciones de compra-venta fluctúa entre USD 40.000 y USD 100.000 para viviendas bien ubicadas, mientras que para departamentos usados ​​oscila entre USD 95.000, para departamentos de 3 ambientes bien ubicados.

Otro factor que impulsa esta recuperación de la demanda es que las propiedades parecen haber alcanzado su valor más bajo.

Salvatore señala: “En general, son clientes de clase media que buscan su propia casa, ya sea vendiendo para comprar o utilizando sus ahorros. Los precios estables les ofrecen un entorno favorable para llevar a cabo un proyecto que estuvo paralizado debido a la caída de los precios en años anteriores. Además, la urgencia de comprar se intensifica debido a la incertidumbre del mercado tras las elecciones”.

Vista de una zona cercana a las avenidas Juan B. Justo y San Martín, en Villa Crespo (Foto Cortesía: San Román Propiedades)

En barrios como Agronomía, Villa del Parque, Villa Crespo, Parque Chas, Floresta, por ejemplo, la mayoría de las transacciones de compra y venta se concentran en casas o departamentos tipo PH, que ofrecen espacios como patios y terrazas, y no cuentan con costos de construcción. gastos. El precio medio allí oscila entre los 80.000 dólares.

Paikin agregó: “Lo que menos se vende son casas en lote propio, ya sea por sus altos valores o por cuestiones de seguridad”. Mientras que en Palermo, una de las zonas más cotizadas de CABA junto con Puerto Madero, Belgrano y Núñez, el valor del m2 parte de los USD 2.100 y los nuevos precios pueden llegar hasta los USD 4.000 el m2.

Temas relacionados

Bienes RaícesViviendaCompra VentaCABAMercado InmobiliarioApartamentosOperaciones inmobiliarias

Categories: Últimas Noticias
Source: pagasa.edu.vn