Sede del Banco de España, en Madrid. (Carlos Luján/Europa Press)
La subida del Euribor o la reducción de la oferta de parque inmobiliario han hecho subir los precios inmobiliarios. Así, las familias españolas necesitan más de 7 años y medio de salario bruto para adquirir una vivienda y tienen que destinar a ella casi el 39% de su renta bruta disponible anual en el primer año, el mayor esfuerzo registrado desde mediados de 2011.
En concreto, según los últimos datos del Banco de España, en el segundo trimestre de 2023 fueron necesarios 7,6 años de salario bruto y el 38,9% de la renta anual disponible, todo ello en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés para contener la inflación. lo que está provocando un aumento del coste de las hipotecas, y por el incremento de los precios de la vivienda que se siguen registrando.
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Con este nuevo incremento, el esfuerzo de los hogares iguala el porcentaje que alcanzaba a finales de 2011 y no era tan elevado desde septiembre de ese año, cuando se situaba en el 39,7%. Sin embargo, el número de años necesarios para adquirir una vivienda ha disminuido ligeramente desde 2021, aunque sigue estando por encima de los 7 años.
Recientemente, fue la tasadora Tinsa la que publicó la tasa de esfuerzo de los hogares y, según sus cálculos, el esfuerzo teórico medio anual se situó en el segundo trimestre del año -último dato disponible- en el 33,3%, algo más de un tercio del Ingresos disponibles para el pago del primer año de una nueva hipoteca. Sin embargo, varias provincias superaron el nivel de esfuerzo que se considera razonable (35%): Islas Baleares (60,1%), málaga (48,7%) y Madrid (41,6%).
Burbuja inmobiliaria
En el tercer trimestre de 2007, antes de que estallara la burbuja, se batió el récord histórico con 9,45 años de salario bruto para adquirir una vivienda. Por el contrario, el mínimo -2,96 años- se produjo en los tres primeros meses de 1987, año desde el que el Banco de España tiene registros de este indicador. Si lo que se analiza es el porcentaje de esfuerzo que implica una familia, Ha estado por encima del 30% durante más de un año y continúa acercándose al 40%.
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desde el Banco de España Tiene registros trimestrales, el mayor esfuerzo se hizo visible en 1990 con más del 72% de los ingresos en el primer año. Cabe señalar también que a mediados de 2008, en plena crisis inmobiliaria, alcanzó el 54,6%, mientras que el mínimo se registró a mediados de 1999, con el 25,3%.
Todo a pesar de que los expertos aconsejan que los ingresos anuales destinados a la compra de una vivienda no deben superar el 30-35% de los ingresos. Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de España utiliza el importe de las cuotas que un hogar medio tiene que pagar en el primer año tras la compra de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% de su valor. del apartamento, como porcentaje de la renta disponible anual del hogar.
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Source: pagasa.edu.vn