Playa de Las Canteras, en Las Palmas de Gran Canaria. (Pixabay)
la fiebre de pisos turisticos está empeorando en España. El pequeños y grandes propietariosno estoy contento con lo nuevo Ley de Vivienda, han aprovechado el vacío legal para apostar por este modelo de negocio y seguir ganando caja. El texto normativo, que ha contado con el visto bueno de los partidos progresistas, ha dejado fuera la regulación de alquileres vacacionales, un tema que aún recae en comunidades y municipios. Los gobiernos autonómicos, excepto excepciones contadasNo han querido ver el problema, pero los datos hablan por sí solos.
España es el segundo país europeo, sólo por detrás de Francia, con más estancias en este tipo de alojamiento. El último informe publicado por Eurostat muestra la auge del alquiler vacacional en todo el continente, con nuevos valores récord cada mes. Entre enero y junio de este año, los turistas pasaron 237 millones de noches en apartamentos turísticos reservados a través de plataformas online.Airbnb, Reservas, TripAdvisor, Grupo Expedia—. Los Alpes franceses se consolidan como la región europea con más reservas vacacionales durante el primer trimestre del año, aunque dos comunidades españolas completan el podio: Islas Canarias y Andalucía.
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Las estadísticas sugieren una importante crecimiento de las pernoctaciones en este tipo de alojamiento, que aumentó un 18,8% respecto al mismo periodo del año pasado y superó ampliamente los niveles prepandemia. El datos trimestrales, que se publican con tres meses de retraso, reflejan la consolidación de los destinos costeros tradicionales y la apuesta por el turismo de invierno. Las zonas europeas que más reservas han registrado de pisos turisticos entre enero y marzo han sido, por este orden, Ródano-Alpes (5,2 millones de noches), Islas Canarias (4,9 millones) y Andalucía (4,3 millones). El top ten lo completan Cataluña (2,7 millones) y la Comunidad Valenciana (2,1 millones), que también aparecen en lo más alto de la tabla.
“Los precios de los alquileres han subido y los salarios se han estancado, pero esto ocurre en todas las grandes ciudades. lo que pasa es que en las islas tenemos el factor turístico, lo que agrava el problema de la vivienda. Muchas familias no pueden acceder a una vivienda digna”, afirman fuentes del Unión de Inquilinos de Tenerife. Ferrán Font, director de estudios de Pisos.com, apoya esta tesis y explica las causas del nuevo paradigma: “Cada vez más propietarios retiran sus inmuebles del mercado residencial y optan por el alquiler turístico en ciudades que lo permiten. Es una cuestión de rentabilidadaunque eso no significa que tenga menos riesgos.”
Los precios se disparan en la costa española
Los grandes centros urbanos están cada vez más tensionados y el auge de pisos turisticos No mejora la situación. España y Francia Son los dos países más afectados con ocho regiones -cuatro cada una- entre las diez zonas más pobladas de todo el continente, según datos de Eurostat. La cifra aumenta a diez si el 20 mejores destinos, con la incorporación de Madrid, que registra 1,8 millones de pernoctaciones. “La presión del alquiler turístico intensifica un problema que llevamos meses enfrentando que es la subida de precios. Llueve en mojado, especialmente en los archipiélagos y en el arco mediterráneo. El tema de la vivienda es preocupante”, afirma el portavoz del portal inmobiliario.
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El pisos turisticos en España han aumentado 16,4% en el último año, con un total de 306.136 propiedades registradas, según las últimas estimaciones del Instituto Nacional de Estadística (INE). “Los datos son discutibles, porque muchos alojamientos quedan fuera del control de la administración”, afirma el Sindicato de Inquilinos de Tenerife. En el archipiélago, el operadores turísticos Llevan meses luchando para obtener una norma que limite la oferta de pisos de este tipo.
“Los inversores han visto un negocio en el alquiler vacacional y la especulación se ha disparado en las islas. Los perdedores son, como siempre, los trabajadores., que no pueden garantizar el acceso a la vivienda y tienen que sucumbir al mercado del alquiler”, critican las mismas fuentes. Las comunidades y municipios son quienes tienen que declarar la áreas estresadasaunque la corriente Ley de Vivienda Deja los apartamentos turísticos en una especie de limbo legal. Ferrán Font, director de estudios de Pisos.com, tiene dudas sobre la posible solución: “Todo depende del tipo de regulación. Barcelona tiene licencias limitadas, pero los precios siguen por encima del 20% interanual. La resolución del conflicto es difícil y tiene que tener el máximo consenso posible”.
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