En Diputados se dio sanción definitiva a los cambios para modificar dos de los puntos polémicos de la Ley de Alquileres. Se impuso la opción que venía de Senadores (Foto Cortesía: Prensa Cámara de Diputados)
El Cámara de Diputados ha conseguido la aprobación definitiva de la reforma de la Ley de Alquileres, que fue aprobada en junio de 2020. Se ha confirmado la victoria de la sentencia surgida de la Cámara Alta hace unos días. Los principales cambios al proyecto impulsado por los senadores oficialistas plantean modificaciones sustanciales en algunos de los puntos más controvertidos. Por ejemplo, la duración de los contratos se mantendrá en tres años y el valor se actualizará cada seis meses utilizando el coeficiente Casa Propia, el mismo que utiliza el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat Nacional en los planes Procrear II.
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Para que la reforma aprobada entre en vigor formalmente es necesario publicarla en el Diario Oficial, proceso que podría demorar alrededor de 40 días. Hasta que esto suceda, los contratos seguirán siendo de tres años y se ajustarán anualmente a través del Índice de Contratos de Arrendamiento (ICL). Una vez que se implementen los cambios votados en Diputados, comenzará a regir el nuevo esquema de alquiler aprobado en la Cámara Baja del Congreso nacional.
En un contexto donde la oferta de departamentos en alquiler en la ciudad de Buenos Aires se ha reducido drásticamente a menos de 450 unidades y los precios han alcanzado niveles elevados (por ejemplo, un departamento de dos ambientes subió un 245% interanual), la reforma a la Ley de Alquileres cobró alta relevancia en el Congreso nacional.
¿Cómo es Casa Propia?
Desde el sitio web del ministerio que tiene en su órbita la vivienda informan que la fórmula es una modalidad mejorada de actualización de las cuotas de los créditos Casa Propia y Procrear II. Este coeficiente toma en cuenta el indicador más bajo entre la variación salarial promedio del último año y la inflación promedio del mismo período. Además, al reconocer que el incremento de los salarios puede variar según la rama de actividad, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con capacidad de 0,9. Es decir que en lugar de reflejar la variación salarial promedio en su totalidad, sólo lo hará en un 90%.
Por ahora, los contratos firmados bajo la normativa vigente se mantienen vigentes hasta su celebración. Quien firmó un acuerdo de tres años con ajustes interanuales permanecerá en la vivienda hasta 2026
Al tomar en cuenta el promedio de los últimos doce meses en términos de variación salarial (CVS) -y no la variación de un solo mes- promueve una mayor estabilidad en la actualización de cuotasya que ayuda a moderar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que responden a períodos específicos.
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Iván Ginevrael recién designado presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), expresó a Infobae su preocupación por el cambio en la forma de celebrar los contratos.
Ginevra no ve una mejora en la situación y teme que la oferta inmobiliaria pueda empeorar. “Este método podría resultar en pérdidas para los propietarios frente a la inflación y aumentar la informalidad, con acuerdos por fuera del sector inmobiliario, dolarizados. Además, señaló que podría resultar más difícil para los inquilinos encontrar vivienda si no se renueva el contrato”, advirtió.
Tan pronto como entren en funcionamiento, habrá nuevas reglas sobre la forma en que se celebran los contratos de alquiler (Foto: Getty)
¿Qué pagará el inquilino?
Una vez que entren en vigor las modificaciones aprobadas en el Congreso Nacional, los inquilinos deberán tener en cuenta la fórmula Casa Propia para calcular los ajustes a sus rentas y, en consecuencia, los pagos mensuales.
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Para calcular el aumento del alquiler será necesario tomar los valores del coeficiente de Casa Propia de los últimos seis meses, multiplicarlos entre sí y luego multiplicar el resultado por el importe del canon de alquiler vigente (estos los publica el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat nacional).
A modo de ejemplo, si se considera el caso de una persona que viene pagando un alquiler de $70.000 desde mayo de 2023 y necesita saber cuánto tendrá que pagar a partir de noviembre de 2023. Su aumento se estimaría en unos $97.000 aplicando la fórmula de Casa Propia . En cambio, si se utiliza el Índice de Contratos de Arrendamiento (ICL), que es interanual, y se toma la mitad del 115% que se registró en octubre, el incremento sería del 57,5%; En este caso, el contrato de $70.000 aumentaría a aproximadamente $110.000 mensuales hasta el próximo ajuste, que sería el próximo mes de mayo.
¿Qué dice el proyecto votado en el Congreso?
Los puntos claves del proyecto impulsado por el oficialismo incluyen:
- Mantenimiento de contratos por tres años.
- Ajustes semestrales en lugar de anuales.
- Aplicación del índice Casa Propia, que considera el índice más bajo entre la variación salarial y la inflación del último año. Actualmente se utiliza el Índice de Contratos de Arrendamiento (ICL) del Banco Central.
- Contratos en moneda nacional.
- Incentivos fiscales para propietarios que alquilen sus viviendas.
- No publique anuncios en dólares.
La ley actual establece que los inquilinos pueden realizar pagos anticipados de hasta un mes de alquiler.
La reforma tal como surgió en los Senadores y fue reafirmada en los Diputados, el proyecto suma otras modificaciones. Uno que establece que “los ingresos provenientes del alquiler de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo”. Agrega además que “las partes podrán deducir del Impuesto a la Renta la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de arrendamiento”.
Las multas por rescisión del contrato se pactan según el valor del alquiler en el momento de la entrega del inmueble. Los inquilinos y propietarios pueden deducirse del Impuesto sobre la Renta el 10% del importe anual del contrato de alquiler.
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Source: pagasa.edu.vn