2Milei quiere derogar la Ley de Alquileres: qué puede pasar con los contratos ya firmados

En medio de la dificultad para el alquiler de viviendas, el presidente electo Javier Milei sostuvo que derogará la Ley de Alquileres para que los contratos vuelvan a realizarse por el Código Civil y Comercial. (Imagen ilustrativa Infobae)

En medio de un mercado de alquiler tradicional en crisis generalizada y casi sin oferta, el presidente electo, Javier MileiAseguró que planea derogar la actual Ley de Alquileres que fue recientemente reformada en el Congreso.

Le puede interesar: Crédito hipotecario, construcción, alquileres: lo que proponen los candidatos para el acceso a la vivienda

La idea generó incertidumbre y preocupación tanto entre quienes tienen contratos firmados hace más de dos años, como entre quienes los firmaron recientemente. Para el libertario, “la Ley de Alquiler lo único que ha hecho es causar daño. Terminó dañando a aquellos a quienes pretendía proteger”.

¿Se puede derogar la Ley de Alquileres por Decreto de Necesidad y Urgencia? ¿O debería pasar nuevamente por el Congreso? Las normas que se hacían a través del Poder Legislativo no podían ser derogadas por decreto, salvo en alguna emergencia o crisis como la del COVID.

Antes de la Ley de Alquileres era habitual que se pactaran aumentos semestrales que acompañaban a la inflación, pero no era tan galopante como ahora, y propietarios e inquilinos se pactan mutuamente

Enrique Abatti (h.)abogado especializado en derecho inmobiliario y director de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, dijo Infobae que “habría que ver cómo se lleva a cabo la derogación, porque de ser total se volvería a lo estipulado en el Código Civil y Comercial de la Nación antes de marzo de 2020, es decir, contratos a 2 años, en contratos nacionales”. moneda, con el ajuste que acuerden las partes (trimestral, cuatrimestral, semestral, entre otras posibilidades), y sin posibilidad de indexación, la no obligación de declarar los contratos ante la AFIP, entre otras cuestiones”.

Le puede interesar: Milei pidió derogar la Ley de Alquileres para dar paso a contratos gratuitos “entre partes”

Expertos en derecho inmobiliario sostienen que hay que reconocer un aspecto muy positivo de la ley 27.551 (sancionada en junio de 2020) y que mantuvo a través de la reciente reforma conocida –ley 27.737, modificada en octubre pasado–, que es la posibilidad de indexar los contratos. Si la derogación es total, entonces se perdería esta posibilidad.

“Lo que se debe hacer es una reforma legislativa en la que se deroguen parcialmente algunos artículos de ambas leyes, fijando nuevamente el plazo mínimo de 2 años y dando libertad tanto en el mecanismo como en la periodicidad para establecer ajustes de contrato, manteniendo siempre la posibilidad de indexación”, aclaró Abatti.

Los contratos ya firmados siguen siendo válidos hasta que sean rescindidos o rescindidos por cualquier causa justificada.

Diferentes colectivos no están de acuerdo con esta iniciativa de Milei y defienden la normativa actual. Aunque reconocen que es muy difícil acceder a la vivienda por el desabasto existente en todo el país: en CABA la oferta se redujo drásticamente en 2023 y en Córdoba capital, casi un 40% solo este año.

Le puede interesar: En CABA solo hay 30 departamentos de 4 ambientes para alquilar: ¿cuánto cuestan y en qué barrios están?

Por el contrario, agencias inmobiliarias y propietarios entienden que sería beneficioso volver a acuerdos de dos años y no de tres, y de libre acuerdo entre propietarios e inquilinos.

Los grupos de propietarios argumentaron que si se derogara la ley, habría más propietarios que volverían a utilizar sus propiedades como alquileres tradicionales. Eso sí, reafirman que sería el momento ideal para abordar el desalojo exprés por falta de pago durante más de dos meses y crear un marco legal para los desalojos rápidos (porque un juicio a veces supera los dos años).

alemán matienzointegrante del grupo Dueños Unidos de Argentina, destacó Infobae: “Vemos con optimismo el camino trazado por el presidente electo respecto a la derogación de la ley. Creemos que, junto a ello, se debería considerar una ley de desalojo exprés y las configuraciones pueden actualizarse libremente. Esto se traducirá en una mayor oferta y, por tanto, precios más bajos. Además, activará el mercado de compraventa y construcción, devolviendo a los inmuebles su papel de salvaguarda de valor. “Quien se oponga será porque no es inquilino o no experimentó la desesperación de buscar inmuebles en alquiler con oferta nula, como ocurrió recientemente”.

Acuerdos vigentes

Actualmente se estima que existen más de 8 millones de inquilinos en el país.

Se mantendrán vigentes los acuerdos trienales y ajustes interanuales a través del Índice de Contrato de Arrendamiento (ICL) y los pocos que comenzaron a realizarse desde el 18 de octubre, también a tres años y ajustes semestrales a través del método Casa Propia.

Abatti reafirmó: “En caso de derogarse la ley actual, los contratos que se firmaron antes de la eventual derogación permanecerán vigentes en los mismos términos y condiciones hasta su terminación”.

Lo concreto es que si se deroga la normativa, al menos hasta 2026 convivirán en la Argentina tres tipos de contratos, otra situación que tampoco tiene precedentes.

El anuncio generó expectación y preocupación al mismo tiempo cuando los alquileres atraviesan una situación crucial. Hay ciudades donde no se pueden encontrar pisos ni casas. La vuelta a acuerdos de dos años podría suponer la reanudación de proyectos de viviendas privadas para su uso en arrendamiento, aunque no se puede confirmar con certeza si la derogación tendría un impacto favorable.

“La oferta de inmuebles en alquiler tardará algunos meses en restablecerse porque el mercado estará a la espera de las medidas anunciadas”, concluyó Abatti.

Temas relacionados

Bienes RaícesAlquileresLey de AlquilerViviendaJavier MileiDerogación de ley

Categories: Últimas Noticias
Source: pagasa.edu.vn